「家を建てたい」と思って、まずは住みたいエリアを探してみる。

車で走ってみても「売地」の看板はなかなか見つからない。空き地はあるけれど、売りに出されているのかもわからない。

気になる工務店はある。でも、土地も決まっていないのに相談に行って何が進むんだろう？

土地の価格がわからないから、建物にいくらかけられるのかもわからない。

家づくりを始めたばかりの時期って、実は少し「宙ぶらりん」です。

土地が決まっているわけでもない。工務店が決まっているわけでもない。予算だって、まだはっきりしない。

「みんな、何からどうやって決めているんだろう？」

今回は、そんな家づくりのスタート地点にいる方に向けて、土地探しと工務店探しをどう進めればいいのかを考えてみます。

土地が決まっていなくても、家づくりは始められる

最初にお伝えしたいのは、土地を決めてからでなければ工務店探しを始められないわけではない、ということ。

土地を持っていない場合は、

住みたいエリアをある程度絞る
↓
気になる工務店にも相談する
↓
土地と建物を合わせて考える

というように、土地探しと工務店探しを並行して進めていく方法があります。

とはいえ、

「土地もないのに、工務店へ行って何を相談するの？」

と思いますよね。

ここが、土地探しから家づくりを始めるときの一番わかりにくいところかもしれません。

土地がない状態で工務店へ行って、何が進むの？

まだ建てる場所が決まっていない以上、最終的な間取りや正確な建築費まで決めることはできません。

それでも、相談できることは意外とあります。

たとえば、

· 家づくり全体にかけられる予算

· 希望する建物の大きさや暮らし方

· 建物にかかる費用の目安

· 土地にかけられる予算

· 希望エリアでの土地探し

· 気になる土地が見つかったときの相談

など。

土地が決まっていない段階の工務店探しは「家を決める」というより、土地と家を合わせた予算や条件を整理していく時間と考えるとわかりやすくなります。

「土地の値段がわからないから、家の予算も決められない」は自然なこと

土地探しを始めると、少し不思議な状態になります。

土地がいくらになるかわからない。
だから建物にいくら使えるかわからない。
でも建物の金額がわからないから、土地にいくら使っていいのかもわからない。

まさに宙ぶらりんです。

だからこそ、最初から「土地○○万円、建物○○万円」ときっちり決める必要はありません。

まず考えたいのは、土地＋建物＋その他の費用を含めた家づくり全体の予算です。

そこから希望する家の大きさや仕様、土地の相場などを見ながら、土地と建物への予算配分を調整していきます。

土地と建物を別々に考えるのではなく、最初からセットで考えることがポイントです。

土地探しは「売地の看板を探す」だけではない

住みたい地域を実際に車で回ってみると、

「空き地はあるのに、売地が全然ない」

ということもあります。

土地探しを始めたばかりだと、ここで「この地域には土地がないのかも」と感じてしまうかもしれません。

ただ、土地情報は現地の看板だけでなく、不動産情報サイトや不動産会社、工務店などさまざまなところから出てきます。

工務店によっては土地探しから相談できたり、不動産会社と連携していたりすることもあります。

希望エリアに土地が見つからないときこそ、「このあたりで探しています」と工務店に伝えてみるのも一つの方法です。

土地が見つからないまま時間だけが過ぎたら？

希望するエリアを決めて探し始めても、条件に合う土地がすぐに出てくるとは限りません。

数か月探しても見つからないこともあります。

そんなとき、「家づくりが何も進んでいない」と感じるかもしれませんが、土地を探している間にもできることはあります。

工務店を見たり、施工事例を見たりすることで、

「広い土地より建物に予算をかけたい」

「このくらいの広さがあれば十分かもしれない」

「この工務店なら変形地でも相談できそう」

など、自分たちの条件が整理されていきます。

最初は「○○エリアで、広くて、日当たりのいい土地」と思っていても、家づくりを知ることで土地選びの条件が変わることもあります。

土地が見つかるまで家づくりが止まっているわけではありません。

土地探しと工務店探しを並行するメリットは、ここにもあります。

逆に、土地を先に見つけたらどうする？

土地を探していて「ここなら住みたい」と思える場所が先に見つかるケースもあります。

ただし、家を建てることが目的なら、土地だけを見てすぐ購入するのではなく、できれば契約前に建築のプロにも相談しておきたいところです。

土地の形や道路との位置関係、高低差、法規制などによって、建てられる家や必要になる費用が変わることがあるからです。

一見お手頃に見える土地でも、造成や地盤改良、給排水などに費用がかかる可能性もあります。

気になる土地が見つかったら、

「この土地に、自分たちが希望する家を予算内で建てられそうか」

まで確認してから判断すると安心です。

土地を買ったら、すぐ家を建てないと損？

土地を先に購入した場合、「すぐに家を建てないといけないの？」という疑問も出てきます。

土地を購入したからといって、必ずすぐに家を建てなければならないわけではありません。

ただし、土地を所有すれば固定資産税などの負担が発生します。また、住宅ローンや土地先行融資、つなぎ融資など資金計画によっても条件が異なります。

さらに、住宅用地には固定資産税などの特例があるため、土地だけを所有している期間と住宅が建った後では税負担の考え方も変わります。

土地を先に購入する場合は、「土地を買えるか」だけではなく、いつ建てる予定なのか、建物完成までのお金をどうするのかまで確認しておくことが大切です。

決まっていない状態から、少しずつ決めていけばいい

土地がない。
家の価格もまだわからない。
工務店も決まっていない。

家づくりを始めたばかりなら、全部が決まっていないのは当然です。

「土地を決めてから工務店」
「工務店を決めてから土地」

と順番をきっちり決めるよりも、まずは住みたいエリアを探しながら、気になる工務店にも話を聞いてみる。

その中で土地の相場や建物の価格、自分たちが大切にしたいことが少しずつ見えてきます。

土地が決まっていなくても、家づくりは始められます。

気になる工務店があるなら、「まだ土地も決まっていないのですが」と相談するところから始めてみてもいいのではないでしょうか。